Từ ngày 01/8/2024, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản, bao gồm hoạt động cho thuê nhà, sẽ bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Quy định này nhằm minh bạch hóa hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo đảm nghĩa vụ thuế và quyền lợi của các bên liên quan.
Contents
1. Cho thuê nhà có bắt buộc thành lập doanh nghiệp không?
Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
- Tổ chức, cá nhân cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Tuy nhiên, có ngoại lệ đối với cá nhân cho thuê nhà quy mô nhỏ.
Các trường hợp không cần thành lập doanh nghiệp:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân bán hoặc cho thuê nhà không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc dưới quy mô nhỏ, vẫn phải kê khai nộp thuế và thực hiện công chứng (nếu có).
2. Hợp đồng cho thuê nhà cần những nội dung gì?
Hợp đồng cho thuê nhà từ 01/8/2024 phải đáp ứng các nội dung sau:
- Thông tin chi tiết của các bên tham gia (họ tên, địa chỉ).
- Mô tả đặc điểm nhà ở và thửa đất liên quan.
- Giá thuê nhà và phương thức thanh toán.
- Thời hạn thuê và quyền, nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết và thỏa thuận khác giữa các bên.
- Chữ ký của các bên tham gia hợp đồng.
3. Hình thức kinh doanh bất động sản ngoài cho thuê nhà
Tổ chức và cá nhân trong nước có thể kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau:
| STT | Hình thức kinh doanh bất động sản |
| 1 | Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. |
| 2 | Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng hoặc cho thuê lại. |
| 3 | Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê lại. |
| 4 | Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê. |
| 5 | Thuê nhà ở, công trình xây dựng để cho thuê lại. |
| 6 | Thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng để cho thuê lại. |
| 7 | Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án để kinh doanh tiếp. |
| 8 | Đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định. |
| 9 | Đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua. |
| 10 | Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. |
4. Ý nghĩa của quy định mới
- Tăng tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Đảm bảo thuế thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà.
- Bảo vệ quyền lợi người thuê và người kinh doanh trong các giao dịch hợp pháp.
Từ 01/8/2024, hoạt động cho thuê nhà và kinh doanh bất động sản sẽ được quản lý chặt chẽ hơn. Các cá nhân và tổ chức cần:
- Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã khi kinh doanh cho thuê nhà (trừ quy mô nhỏ).
- Kê khai nộp thuế đầy đủ theo quy định.
5. Đại Lý Thuế TN – Hỗ trợ tuân thủ quy định kinh doanh bất động sản
Việc tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đòi hỏi cá nhân và tổ chức phải nắm rõ các quy định pháp lý, đặc biệt là việc thành lập doanh nghiệp, kê khai và nộp thuế chính xác
Đại Lý Thuế TN với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ đồng hành cùng bạn:
- Tư vấn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đúng quy định pháp luật.
- Hỗ trợ kê khai và nộp thuế nhanh chóng, minh bạch, tối ưu chi phí.
- Giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà và các hoạt động kinh doanh bất động sản.
Hãy để Đại Lý Thuế TN giúp bạn kinh doanh an toàn, hiệu quả và tuân thủ đúng pháp luật!
Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và bắt kịp các quy định mới từ 01/8/2024.
